El “A.B.C.” del Financiamiento hotelero:

La esencia del crédito

Las bases esenciales morales y filosóficas:

La palabra “CRÉDITO” se deriva de dos vocablos del latín:

1) “CREDERE” =   CREER

2) “CREDITUM”   =            REPUTACIÓN DE CUMPLIMIENTO

Condicionantes fundamentales:

¡El CRÉDITO deberá representar para el USUARIO, una OPCIÓN DE CRECIMIENTO...!

A.-          Productos susceptibles de financiamiento para la HOTELERÍA INDEPENDIENTE; pequeña y mediana, por conducto de la Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles, A.C.

Fines del financiamiento:

1.-    Compra de Inmuebles Hoteleros.

2.-    Construcción de Nuevos Proyectos.

3.-    Ampliación y Remodelación de Instalaciones.

4.-    Modernización y Equipamiento.

5.-    Obtención de Licencias, Franquicias, Afiliaciones y Sistemas de Reservaciones-Internet.

6.-    Capital de Trabajo.

7.-    Consolidación de Pasivos.

8.-    Capitalización Permanente o “Temporal”.

9.-    Certificación de Calidad.

10.-  Aumentar Calidad, Servicios.- (Aumentar una Estrella y/o Diamante).

11.-  Promoción, Ferias, Exposiciones, Fomento de Exportaciones,  Posicionamiento en el Mercado.

B.- Condiciones del Financiamiento:

1.- Plazos:

1.1.  Corto: 1 a 5 años

1.2.  Largo: 6 a 15 años

2.- Tasas de interés:

2.1.  T.I.I.E. + 4  a  6 Puntos, dependiendo del fin del Financiamiento y las Capacidades de Repago.

2.2.  En Moneda Nacional aproximadamente el 12%.

2.3.  En Moneda Extranjera entre 7% y 10%.

2.4.  Plazos de Gracia:

        Dependiendo de la aplicación de los Recursos, un Plazo razonable, concedido, a efecto de que el resultado de la Inversión empiece a producir. 

3.- Garantías:

Las Garantías deberán ser, preferentemente Hipotecarias, sobre el Bien o el  Activo a financiarse, mismas que deberán inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.

4.- Preferencia:

Los Financiamientos deberán orientarse a:

4.1.  Empresas que estén, fehacientemente, generando Flujos de Efectivo.

4.2.  Empresas que mediante la aplicación de los Recursos mejoren considerablemente sus Flujos de Efectivo.

5.- Tipos de Financiamiento (fines específicos):

5.1.  Crédito simple:

5.1.1.  Capital permanente.

5.1.2.  Inversiones en Activo Fijo.

5.1.3.  Consolidación de Pasivos.

5.2.  Carta de Crédito:

5.2.1.  La Institución se obliga a pagar, por cuenta de un Comprador, en forma directa o a través de un Intermediario:

•  Facilita Adquisición de Insumos.

•  Se liquida al cumplimiento de las condiciones del Comprador y puede refinanciarse.

5.3.  Cuenta corriente:

5.3.1.  Se ejerce mediante disposiciones y reembolsos parciales o totales, hasta por el monto máximo autorizado y dentro de la vigencia establecida, según las Condiciones Pactadas.

           Se puede disponer discrecionalmente, dentro de la vigencia del Contrato, y hasta por el Saldo que resulte a favor del Acreditado.

5.4.  Habilitación o Avío:                            

5.4.1.  Operación de Crédito para Destino y Garantía específica, que se concede para la adquisición de Activos Circulantes de las personas Físicas o Morales, dedicadas a la Industria (Materias Primas, Materiales, Pago de Jornales, Salarios y Gastos de Producción).

           No son aplicables a las Actividades Comerciales.

5.5.  Refaccionario:

5.5.1.  Crédito con Destino y Garantía específica; se concede para fortalecer los Activos Fijos de las Personas Físicas o Morales, con Actividades Industriales; Compra e Instalación de Maquinaria y Construcción.

           Deberá expresar su duración y la forma en que se podrá disponer de los recursos.

           LA GARANTÍA “NATURAL” es el Objeto de la Inversión. Pueden, según el caso, solicitarse otras complementarias.

5.6.  Hipotecario Industrial:

        Se otorga, de acuerdo con Términos y Condiciones convenidas en el Contrato correspondiente, o de acuerdo con un Proyecto determinado.

        Se utiliza para inversiones en Activo Fijo, incluyendo la adquisición de Bienes Inmuebles y la Consolidación de Pasivos.

        Se podrán estipular Periodos de Gracia, en función de la Generación de Recursos, por el Proyecto.

5.7.  Financiamiento en adquisiciones:

        Financiamiento que se otorga vía los proveedores de bienes servicios.

5.8.  PYMES:

        Existen diversos planes para proyectos específicos y requerimientos para pequeñas y medianas empresas.

NOTA:

Algunas definiciones de palabras que se utilizan con frecuencia, pero cuyo significado desde un punto de vista financiero, significan lo siguiente:

A)           VIABILIDAD: Que responde a las demandas de mercados.

B) FACTIBILIDAD: Que produce flujos suficientes para cubrir el Servicio de Deuda y Generar Utilidades Remanentes.

C) RENTABILIDAD: Es un proyecto que alcanza una Tasa Interna de Retorno al Capital del Inversionista, acorde con sus deseos, necesidades y superior a otras alternativas de Inversión.

C.- Documentación requerida por las fuentes de Crédito:

1.-    Montos de Inversión según los diferentes tipos de Inversión.- (1*, 2*, 3*, 4*, 5* y Categoría Especial).- TÍTULOS DE PROPIEDAD.

2.-    Rotación de Inversión, según cada Proyecto.

3.-    Niveles de Apalancamiento dependiendo de la “Rotación de Inversión” y según las características de Mercado para el cual el servicio fue creado y sus “E.B.I.T.D.A.’s”.- (Remanentes antes de pagar Intereses, Impuestos, Depreciación y Amortización…).

4.-    Integración de Planes Anuales y de Presupuestos Departamentales.

5.-    Bases para el establecimiento de Tarifas y Precios.

6.-    Cálculo de Costos Variables y Fijos.

7.-    Estimación de Costos de Mantenimiento, características de Construcción, Materiales y Equipos Fijos e Instalaciones.

8.-    Normas de Equipamiento.- (Estándares).

9.-    Decoración, Iluminación y Equipos de Operación.

10.-  Listados de Suministros de Operación.

11.-  Determinación de Capital de Trabajo.- (Máximos y Mínimos).

12.-  Presentación de Estados Financieros.

13.-  Manuales e Instructivos de Contabilización.

14.-  Bases de Preparación de Planes Anuales.

15.-  Bases de Preparación de Presupuestos de Operación.

16.-  Bases de Mercadotecnia, Promoción, Publicidad y Relaciones Públicas.

17.-  Preparación de Planes de  Promoción y Ventas Internas.

18.-  Manuales e Instructivos de Organización y Planeación de Personal.

19.-  Organización de Adquisiciones y Compras.

20.-  Estructuración Financiera Global de todo el Hotel y/o el Proyecto específico.

En cualquier caso mencionado con anterioridad, favor de entrar en contacto con el Lic. Jorge Couttolenc Elvira

cvsisteca@prodigy.net.mx

8589-7913 / 7914 / 7915